業務日報「吹け飛び株式会社」、良い商い。
「弱小零細吹けば飛ぶよな将棋の駒・悪徳不動産株式会社」（以下「吹け飛び」）
会社発足以来、初めて！不動産を売りました。
「なに～？」と、お思いでしょうが。
わが「吹け飛び」株式会社は、
不動産業は不動産業なんですが、
もっと厳密にいいますと、
「不動産賃貸業者」なんですね、
つまり自社物件の賃貸管理業が主な仕事です。
えー、平ったく言うと「大家のデカいやつ」。
今まで不動産売買に携わったのは、
全部「買い」。
そう、「買って買って買いまくって、ひたすら買う。」というのが、
会社の経営方針でした。
おかげさまで、それら購入した物件は、
ほどんど１００％の稼働率で収益を上げ、
６年もたてば、投下資本は全額回収、
でもってまた、買って買って…を繰り返してきたのでございます。
で、何をもって今回、初めて、会社の経営方針を変更してまで、
「売り」に出たのかというと、
不動産賃貸業の将来性に疑問を持ち始めたからなんです。
いまや、日本の空き家は７００万戸といいます。
そこへもってきて少子高齢化、ますます空き家は増えるでしょう。
不動産が資産になった時代は、
もう終わったのではないかとさえ思うのです。
相続税も上がります。
このまま「吹け飛び」がかなりの不動産を所有したままで、
社長になにかあると、社長の持ち株だけでも、
会社存亡の危機に立たされる懸念があるからです。
とりあえず資産価値の低い物件から、
賃貸借人さまのご退去を機に、整理してみようと思いました。
昨日、売買契約が締結され、
区分所有のマンションを売却することになりました。
初めてにしては，良い契約を結べました。
わたしの買い付け価格を上回る総額で、契約書ができたからです。
良かった～♪
よし！
焦らず急がず、
機を見て時代の流れを読めるように、これからも精進いたします。
区分所有のマンションだけは、
もう手を出すまいを固く心に決めているのでございますが・・・。
さてさて、次は何を買おうかな～♪
音子
2014/10/16 21:08:10
こんばんは、和歌山白浜や椿温泉では風車が建つようで、そこの物件は買わん方がいいですよ
夢芽
2014/10/15 11:33:57
なるほど！ 奥深いですね！
うちの実家の裏には、２０年前当時で億ションがあるのですが、今は、空き部屋が増えているそうです
販売当初は人気だったらしいけど・・・完売はしてないという噂でした
すずき はなこ
2014/10/15 06:56:28
夢芽さん、おはようございます。
はい、普通は買値の半分以下、下手するとローンが返済できなくて、
売ることもできません。
このマンションの空き室の大半が実は、そうでした。
２００室ある高層マンション、眺望最高、もちろんオートロック、ガードマン、清掃人、管理人在中、
近所でも評判のハイクオリティ・マンションでした。
新築時の購入価格が、当時５０００万円台。
わたし、それを築10年で1380万で買いました。
その頃、わたしは、アメリカから帰ったばっかりで、
Hawaiianの友人たちが一緒にくっついてきたので、
彼女たちの利便性を考え、都心の駅近に、みんなで住める場所をを探していたのです。
マンションを借りても月10万以上するので、
中古のマンションを買うことにしました。
そしたらちょうど、
「独身の姉妹同士」で購入されていたその1室が、
結局は妹の結婚ということで、返済計画が狂い、ケンカ別れの果てに売りに出ました。
だから、速攻現金決済なら格安の値段で、買うことができたのです。
不動産を安く買うコツ…あるとしたら、タイミングと現金払いですね。
銀行のローン審査なんて待っていたら、
誰でも順番で買えますからね。
順番で買える物件に、格安はありません。
わたし、思うんですが、
このマンションも、入居者200世帯でしょ、
一緒に新築時から住んでいても、
10年もたてば、人生設計にひずみが出てくるのも当たり前です。
１％の世帯に計画外のアクシデントが起きても、
２件の売り家は出る計算です。
欲しいのはどっちか１件だから、２倍の確率で相場より格安で買えるわけです。
宝くじを買うより、確実に利益は出るというのが、わたしの計算です。
ただ、マンションは、
築３０年過ぎると、価値はなくなります。
だから、早く売り抜けたかったのですが、
今回は、ラッキーでした。
夢芽
2014/10/14 20:02:59
マンションの１室を、買った値段より高く売れるなんて、いまどき凄いですよ＾＾
稼働率１００％は、もっと凄いかも＾＾
すずき はなこ
2014/10/14 19:27:44
大喜さん、こんばんは。
それそれ。
その通り。
わたしもそれを心配しています。
でも、まだ買いたい・・・。
すずき はなこ
2014/10/14 19:26:19
なにわのじじぃさん、こんばんは。
＜＜＜マンションは管理組合の兼ね合いもあり 自分の思うようにはなかなかいかない
そうなんですよ～、
マンションを買うのは、「管理組合を買え」といわれるくらいです。
それに減価償却率を考えると、３０年で資産価値はなくなりますが、
戸建てだと、管理費はいりません、修繕改築も自由です。
それでうちは、自社物件のほとんどが一戸建て住宅なのです。
大喜
2014/10/14 19:21:18
その判断は、おそらく間違いではないと思います
来年から相続税も上がるし、金かけて壊しても、
土地に資産価値が移り、５倍の固定資産税を払うハメになるから
空家はどんどん増えて行きます
維持費だけでもバカになりません
・・・でも、良い物件があったら買う意欲は満々のようですね！（笑）
なにわのじじぃ
2014/10/14 19:13:53
こんばんわ！
なるほど！よくわかる不動産売買の講義でした。
当方は 買値半分でマンションを売り 今中古一軒家に住んでおります。
マンションは管理組合の兼ね合いもあり 自分の思うようにはなかなかいかないので
手放した次第です。
すずき はなこ
2014/10/14 18:56:58
泪珠さん、さっきまでそちらで遊んでいたんですよ。
今の時代、現金で持っていても、仕方ないんですよね。
かといってマンションでは、管理費ばかりかさんで、利益率が悪いし。
わたしね、個人的には、貸店舗はどうかなと思っているんですがね。
お客様の需要に応える物件が、見つかれば…なんですが。
泪珠
2014/10/14 18:23:02
早速買う算段ですか～(笑)
頼もしいです～