賃貸住宅業、前途多難。
賃貸住宅業で、大きな負担になるのは、
なんといっても「修繕・改修費」です。
先月末にご退去された空き家の、その費用を計算したのですが、
なんと「1年分の家賃」追加工事でプラス7万円。
えー！1年以上無料で貸していたことになるのー？
ひどいなあ。
「弱小零細吹けば飛ぶよな将棋の駒・悪徳不動産株式会社」では、
まだこれでも協力工務店や、土建屋さんがいるので、
かなり安い値段です。
普通にリフォーム業者に出していれば、2倍はするでしょう。
あ～、アタマ痛い。
よく資産運用講座とか金融関係で催していますよね、
あれって、たいがい遊休地にマンションを建てて…とか言ってますが、
賃貸住宅で、資産運用できるなんて、
「あんた、なに、大嘘！言ってるんですか」って思います。
いま日本は、7件に1件空き家です。
そのうえ、少子高齢化で今後もますます空家率が増えるのです。
そこへもってきて、
相続税対策とかいって、
先ほどの資産運用会社が、ヘーキで大嘘を言います。
だから、ますます賃貸収益物件が建設されます。
あ～、もう賃貸住宅は無理。
今後、事業の拡大は見込めません。
さあて、あと2年現状維持に努めて、
シニアハウスか、サ高住（サービス付き高齢者専用住宅）に変える。
いや、2年も経つと、またそっちも飽和状態になるんでしょうねえ。
たぶん、それは間違いないでしょう。
賃貸住宅のあり方、
なにかマンネリを打破しないと。
うーん。
うちはマンションよりも、一戸建て住宅が多いので、
それぞれの戸建をもう一度見直して、
その物件の一番いい点を特に引き出したリフォームがいいなあ。
あとは、その個性に賃料の安さをアピールして・・。
あー、だめだ、もー寝よう。
下手な考え休むに似たり・・・だったら「休む」
すずき はなこ
2015/04/09 11:06:30
大喜さん、その後いかがですか。
まだまだ忙しくなられるでしょう。
今のうちに少しでも、余力温存してください。
＜＜はなこさんのように、顧客を思ってくれる不動産屋さんは貴重だと思います
わたしがまだ、賃貸に住んでいたころ、
お家賃を支払うために、仕事をするのか、
仕事をするために家が要るのか、
どっちがどっちなのか、分からないくらい給料に占める住居費の割合が高かったんです。
「なんのために働くのか」
自分のためでは、無いのだけは確かだなあと哀しく、辛かったのを覚えています。
給料に占める、住居費の割合は2割5分が限度だと思うんです。
そうでないと、貯金もできないし、
将来に備えて家を買うこともできません。
人間、生きている以上、「衣・食・住」は欠かせませんから、
その中でも一番お金がかかるのが、住居、
これを何とかしたいといつも考えています。
良いお知恵があったら、ぜひ、ぜひ、ご紹介ください！
大喜
2015/04/09 09:06:41
本当に顧客のことも思っての業者が少ないと思うこの頃です
近江商人の家訓「三方良し」
ウィン・ウィンの関係
を実践している会社がほとんど見当たりません
＞遊休地にマンションを建てて
＞賃貸住宅で、資産運用
昔、同じように、宣伝した「ゆとりローン」を思いだします
はなこさんのように、顧客を思ってくれる不動産屋さんは貴重だと思います
すずき はなこ
2015/04/08 17:02:54
そうなんですよね～、
泪珠さんとこが借りてくれるんだったら、
あの柱を、猫タワーにして差し上げますね～。
ありがとうございますー！
泪珠
2015/04/08 15:44:32
うちが関西だったら、絶対お世話になりたいです～
あ、リフォームなしでいいですよ～
どうせ荒れるんですから、現状維持で使わせていただきます～
すずき はなこ
2015/04/08 14:08:06
あ、バグが出ちゃいました。
象徴的～。
すずき はなこ
2015/04/08 14:07:05
パゴットさん、なるほど。逆転の発想ですね。
＜＜＜最近は補修せず、投売りにしたものから先に出て行く。。。
それでいくと、今回の物件は家賃４万５千円なんですが、
利益率８％を修繕費から逆算して、
あ。１５００円だって。
つまり１５００円値引きしただけの家賃で、
４万３５００円で、借り手がつくかというと・・・
リフォームしてくれって言われるな、きっと。
概算でざっくりやると、
３年以上住まれると、住まれた分だけマイナスになるし、
おそらくその価格なら、だれも出ていかないからマイナス確定。
それからリフォームしたら、修繕個所がもっと増えるからダメだなあ。
あああ。
考えるだけしんどい。
疲れ
すずき はなこ
2015/04/08 13:52:48
Mt,カメさんも賃貸経営ですか。
空室率２０％以下は、成績良いですよ。
それに利益率で考えれば、
空室アリでも収益が上がる物件はあります。
良い方だと思います。
パゴット
2015/04/08 11:07:36
改修・修繕しなければ売り物にならないけど
そのコストをかけ、それを含む価格にすると売れない。。
うちの業種でもいっしょです。規模は比較にならないほど小さいですけど。（＾＾；
最近は補修せず、投売りにしたものから先に出て行く。。。
とにかく「安さ」が優先なんですよねぇ。。
＞ヘーキで大嘘
どの業種でもいるんですね。。。
ろくでもない商品でも「いいものですよ」と言って販売する。
ウソをつけないのならば、
ホントのことは言わない、というのも儲けるコツのようですね。。
政治家の、献金もばれなければただの資金、、といっしょ。（－－）
Mt.かめ
2015/04/08 08:11:58
難しいですよねー賃貸。
飽和状態ですし。どうしても
新しい物件のほうにいっちゃうのかなぁ。
アパート一棟あるのですが、いろいろあって
現在１２室中２室あき。苦戦してます・・・
すずき はなこ
2015/04/08 07:03:11
m-kenkenさん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
m-kenken
2015/04/07 21:57:39
賃貸にしても買うにしても、自分で間取りをどうにかできない場合、
部屋がすごく広いか収納が沢山あるかで選ぶと思うんです、なので
リフォームもそこらへんちょっと考えてみてはいかがでしょう？