富裕層さん、「カス！」ってそれはひどい。
昨夜からお泊りの「富裕層」のお客様のお話しが、
いろいろとタメになるので、
もう少しシェアしようかと思います。
お付き合いください。
不動産賃貸管理でたいへんなことは、
不良賃貸人（お客様）の出現です。
家賃滞納、部屋を汚す、壊す、騒音苦情、都会では駐車車両の放置、
地域の生活ルールを守らない（ゴミ出し）等、
これらの教育的指導をするのが、大家さんなのですが、
誰でも「そんなこと言いに行くのはイヤ」なので、
お金を払って管理会社に入ってサクサクやってもらいたがります。
言うこと聞かない人は、強制終了。
そういうことは、店子さん（賃貸人）にも、大家にも、
メリットはありませんが、
管理会社と言うのは、放り出したら仕事は終わるので楽です。
この「富裕層」さん、
最初に相続したのは、ちょっと古いアパートだったんですって。
ところがその近所に、
清和建設高大東建託だかが、
ワンルームマンションをポンと建ててしまって、
あれよあれよという間に、
優良賃貸人を引き抜かれてしまったんだそうです。
「残ったのは、カスばっかりですわ」
おいおい。
それで、自分も良いアパートを新築して、
またそのお客さんを取り返したと。
カスは、放り出したそうです。
ヒドイね。
仲介業者が賃貸のお客さんの「上客」を、
キックバックしてくれる大家さんにだけ振り分けるというのは、
聞いたことがありますが、
高額な建築費を要求する施工業者も、
結局はそういうことをして囲い込みをするんですね。
そりゃあ、賃貸業もやりにくくなるわけです。
誰が得をして、誰が損することになるのか。
不良賃貸人の方は、
よそへ移れば済むことでしょうが、
業者間では「不良賃貸人」リストを作っているところもあります。
家賃滞納は、もってのほかです。
そして、こういう人が多くなるので、
管理業者や保証会社を入れなくてはならなくなります。
管理費は、まわりまわって賃貸人の支払う家賃に上乗せされます。
農作物や生鮮食料品と同じで、
生産者から、消費者へ渡るまでに、
農協、卸売業者、中間小売業者、小売業者と間に人が入れば入るほど、
野菜や魚は高くなるのです（鮮度も落ちて）
この流通革命をそれぞれの先達がやってのけたのに、
不動産賃貸業だけは、それに逆行していくありさまです。
貸主側は、借り手を信用できなくなり、
借り手は、目先の条件で高い家賃に甘んじるようになり。
若いうちに高額賃貸に入居するより、
１Kで10万の家賃を払えるなら、あなたそれ、家買えますよ。
若いときこと、アリさんのように働き貯蓄をして、
30歳でキリギリスのように、音楽やレジャーを楽しんで、
それでいいと思うんですけどねえ。
時代が変わってしまったのね～～～。
すずき はなこ
2015/05/19 05:15:40
ちゃいろやさん、おはようございます。
殺人犯と、被害者のどちらがアパート経営にマイナスかというと、
被害者のほうでしょう。
殺人犯はまだ生きていますが、恐いのは「幽霊」騒ぎです。
犯罪者が住んでいた場合のリスクは、
「犯人は、土地勘のあるところに帰ってくる」ということです。
また、犯人がまだ住んでいると勘違いした類友（るいとも）が集まる。
地域の防犯意識が、どこまで高まるかなんですけど、
フツー高まらないので、退去者続出です。
ちゃいろや
2015/05/18 20:26:08
はなこさん ありがとうございます。
ああ、サブリースってのの評判は聞いたことがあります。
あれだったんですね。
賃貸人の事件
そういえば、うちの近所のアパートに
殺人事件の犯人が住んでいたことがあったんですけど
あのアパートはまだそのままですが
裏ではいろいろあったんでしょうね。
すずき はなこ
2015/05/17 07:01:33
ちゃいろやさん、そのシステムをサブリースと言います。
契約は、良心的なところで10年、ズル系で2年で見直しされます。
つまり、家賃を下げるか、一括借り上げをやめるかです。
転出でも出ようもんなら、
リフォーム代といって、企画品の設備を売りつけられます。
壁はぺろぺろで、ケータイ電話の着信音が、隣の家まで聞こえます。
相続税対策というところを見ると
かなりの借金をしてお建てになりましたね。
（相続控除は負債分ですから）
返済途中に賃貸人の事故（自殺、事件）が出ないといいですが、
そんなもんが出たら、誰も入居しなくなり、建て替えです。
うちの近所で、飲酒して入浴したおじいさんが、風呂場で死んで、
翌朝まで追い炊きされて、筆舌に尽くしがたい惨状で発見されました。
アパート2棟、更地にして建て替えですよ。
相続税を支払った方が、安い場合もあります。
すずき はなこ
2015/05/17 06:53:26
ちゃいろやさん、おはようございます。
まあまあ、ようお越しくださいました。
狭いところですが、お茶でも・・・。
そうなんですよ、
連帯保証人の収入証明、印鑑証明は今や当たり前になりました。
親御さんなら、出してもくれましょうが、
これが社会人になって、駆け落ちでもしてたら、
おいそれと保証人はつきません。
それに加えて、信用保証、実は審査もされているのです。
自分の履歴と、親との関係は、大事にしないと生きていけない世の中になりました。
娘1号さんにも、そこんとこ、くわし～く説明しておかれた方が良いですよー。
恩を売っておきましょう。
ちゃいろや
2015/05/16 21:29:39
ちなみに 先日
うちの近所の方が
持っていた土地に○○建託さんでアパートを建てました。
詳しいことは書類を見てないのでわからないけど
建築費は３０年ローンだそうですが
その間、入居者ゼロでも家賃収入は保証してもらえるそうです。
相続税対策もあるけれど
そうでなきゃ建てなかった と、近所の方は言ってました。
が、
何か落とし穴がありそうな気もする と、別のご近所さんは言ってたなあ。
さてｗｗｗ
ちゃいろや
2015/05/16 21:14:32
今年から娘１号が進学し上京し
部屋を借りることになったのですが
まあ いろいろ手続きがめんどくさいこと
私が若い時にはもっとお手軽だったのに。
連帯保証人？ まあいいけれど
私の所得証明やらまで出せってのは
世知辛い世の中です。
まあ、相場より安いみたいだし
別に後暗いトコも無いから送ったけれど
個人情報保護って大丈夫なのかなｗｗｗ
すずき はなこ
2015/05/15 15:44:42
泪珠さん、こんにちは。
賃貸でいるうちは、安いところで貯金！
その貯金をもとに、頭金にして、購入。
１０万円賃貸に支払うなんて、考えられません。
会社が、住宅補助でもしてくれるんなら、別ですけどねえ。
うちは、入居者の方のためにも、
何と言われようが、格安家賃で行きます。
幸せになるのには、みんなにチャンスが必要です。
泪珠
2015/05/15 15:36:51
都心でも１DK１０万って高い方ですよ～
よほどの人気地域じゃないと～
そうですよね～
家のローンが組めちゃいますよね～
絶対その方がお得ですよね～
すずき はなこ
2015/05/15 11:13:22
Mtかめさん、
大家業も厳しくなりそうですね～。
一生涯収入の大半を家のために使うか、
経験値を上げるために消費するか、
選択の自由があるんですけど、
選択の結果が、雲泥の差になるなんて、
恐ろしい世の中です。
Mt.かめ
2015/05/15 08:50:13
大手安普請、建築しているところから
みているものですから、あれじゃあ防音とか
耐震とか、万一のときにはたしてもつのだろうかと・・・
建ってしまえば、おしゃれな素敵なアパートだけどねー。
持ち家もデメリットがあるんで（建てた後で離婚したとか転勤が決まったとか）
やっぱりいざと言うときに売れるところでないとって考えちゃう(笑)
すずき はなこ
2015/05/15 08:31:33
大喜さん、おはようございます。
わたしは「持ち家派VS賃貸派」の争いで、
「持ち家に負けない、賃貸生活」を提供しようと頑張ってきましたが、
そもそも虚しい頑張りだったのかと、自分の居所をなくした気分です。
このままでは、建設大手の安普請ワンルームに飲み込まれてしまうでしょう。
難しい時代になりそうです。
大喜
2015/05/15 08:23:10
大家といえば親も同然！
店子といえば子も同然！
は死語になったんでしょうか？
人情紙風船の如し ですねえ？