これからの賃貸住宅とは。
建築設計士の方と、久しぶりに話をしました。
彼は、数年前、大手ハウスメーカーの建築設計を定年退職し、
やっとハウスメーカーの呪縛から解けた本音を漏らせる立場になっていました。
「○○ハウス（以前の会社）は、建築費、べらぼーに高いでしょ？」
（直球ストレートです）
「はい♪」
（はいじゃないだろー？あんたはそこに雇われているときは、そーは言わなかった）
ま、わざわざ聞かなくったって、判ることですがね。
退職されたとはいえ、独立されて今でも現役の設計士です。
この方に、以前１DKのマンションを設計してもらいましたが、
まさに素晴らしい！の一言でした。
１Dkという狭さを まったく感じさせず、動線に無駄がない。
デッドスペースに当たる「不要な空間」が全くない！
その図面は今でも、わたしの手元にありますが、
10年経った今でも、古さをみじんも感じさせません。
今回の「新築マンション建設計画」のたたき台もこの図面です。
（もう少し、進化させてもらいますが）
退職した人の本音は、とても面白いです。
当時は、あれほど「資産形成に収益不動産を！」とか
「サブリース契約で安心、安全な事業計画」とうるさいほど言っていましたが、
今は、「真逆」です。
これからの日本は、空前絶後の空き家を抱え、
人口減少、都市化に歯止めがかからない、
即続税対策で猫も杓子もワンルームを建てたので、
粗悪な独身者用住宅は、これからまだまだ余ってくる・・・
彼が某ハウスメーカーで現役だったころは、
口が裂けても、日本中に820万個の空き家があるとは言わず、
婚期が遅れる傾向なので、生活水準の上がった独身世帯が増える、
競争力のある○○ハウスの賃貸住宅は、他社の追随を許さない。
180度、意見が変わりましたね。
面白い。
社会性のある人間にとって、
「衣・食・住」は不可欠なものです。
仕事に就こうとも「ホームレス」では就職できません。
病気のときも元気なときも、体を休める「家」は必要です。
「衣」を置くクローゼットも、料理を作る場所も「家」です。
それが借家であろうが、持ち家であろうが、
社会生活を送る人には「家」は必ず必要なのです。
つまり「衣食住」で一番大切なのは「家」、
一番大切で、一番高価なのも「家」。
いくら空き家が増えても、確率的に言って、
全世帯数の半数は「持ち家」のこりは「賃貸」
「賃貸住宅」の需要は、これからも無くなるわけではありません。
生活スタイルも多様化してきますが、
絶対必要条件と付加価値が大きければ、恐れる状況ではありません。
むしろ、これだけ粗悪賃貸住宅が出回り尽した今、
「高品質・低価格」はメガトン爆弾にも匹敵する破壊力を持つでしょう。
そうです。
「価格」です。
今の賃貸住宅は、高すぎます。
家賃を払うために働かなくてはならないのか、
働くために、家賃を払い続けなければならないのか、
どちらにしろ、
「幸福に生きる」目的を逸しています。
ここが問題なのです。
そして「安かろう、悪かろう」では意味がありません。
「高品質」
良い家でなけれが、クズも同然です。
住宅供給側は、「高品質・低価格」この壁を破る方法を考えます。
そして、ここからが、
「吹け飛び」株式会社の本領ですが、
需要側であるお客様には・・・・
誠に恐れ入りますが、ご入居ご希望のお客様には、
越えていただかなくてはならないハードルが、
存在することになると考えております。
条件とは・・・・なにか。
うふふ♪
「面白いヤツしか、入居するなーっ！」
すずき はなこ
2016/05/21 19:19:46
夢芽さん、こんにちは。
もちろん、あります。
「南京玉すだれ」は、日本伝統芸能の一つです。
夢芽
2016/05/21 18:40:39
あはは＾＾
私は、入居資格ある～？
すずき はなこ
2016/05/21 06:53:12
大喜さん、おはようございます。
耐震偽装や、手抜き工事に至っては、本当はもっといっぱいあるんですよ。
どことは言えませんが、わたしの知ってるマンションで、とんでもないヤツがありました。
15階建てマンションの上層部からの配水管が、ねじれを起こして破裂、
破砕部分は、どう見ても、マンション全体のひずみを受けて壊れたとしか思えないような有様でした。
でも管理会社は、全部見えないようにして、修理済みということにしたんです。
超高級マンションです、
廉価版ではどうなることでしょうか。
それで私は、集合住宅建築を信じていないんです。
今度の物件は、例のクリスチャンアソシエイション・メンバーで建築するので、
良くも悪くも彼らは「嘘」をつけません。（宗教的戒律です）
法律通りのの耐震構造を持たない設計は、宗教上の理由からできないのです。
もちろん、資材は高くつきますが、
人件費は、奉仕の精神で抑えさせていただきます。
この1DKマンションは、収益第一に造るものではないのでね、
みんなで苦労と賃金を分かち合います。
関係各所と協議した結果、家賃はもっと下げることにしました。
管理費もなしで行くということになりそうです。
大喜
2016/05/21 05:50:47
引退して初めて本音が言える
会社というものが、社会の必要悪？と言える会社が多いように思います
きれいごとでは利益が出ない？
たまにある大震災で倒壊した建物に欠陥・手抜きが露見しても
いつの間にか問題にされずにうやむやにされていきますしね
耐震偽装やくい打ち偽装も今はどうなってるんでしょう？
今のマスコミはベッキーに舛添に清原が旬でしょうか？
消費者がもっと賢くならないと業者の口八丁で不幸になる世の中のようですね
最後の一行・・・一服の清涼剤みたいね爽やかです！（笑）
すずき はなこ
2016/05/20 21:54:41
ちゃいろやさん、こんばんは。
東日本大震災のときも、「吹け飛び」株式会社の空き家を提供しますって言ったけど、
実際には、東北の方は来られませんでした。
（問い合わせは、いただいたんですけどね。）
やはり離れると、罹災証明とか不安になるんじゃないでしょうか。
別荘として押さえるなら、
「会員制海洋レジャークラブ」のコテージは、
１棟貸で１泊二日3,000円だから、そっちの方が安いんじゃないでしょうか。
予約が入ってたら、キャンプ場が1泊2日2,000円です。
ワンデイキャンプ（日帰り）バーベキューは、1000円だしね。
あ、会員制海洋レジャークラブの会費が、年会費で1000円です。
ちゃいろや
2016/05/20 21:48:05
耐震構造はしっかりしておいてね。
45,000円でしたっけ、一日1,500円かあ
何人かでシェアして別荘として押さえておきたいかもwww。
熊本の地震でも思うけど
日本には空家がたくさんあるのだから、
避難所生活を行うよりも、一時的でも県外でも
どこかに入居した方が健康的じゃないのかな。
すずき はなこ
2016/05/20 21:46:54
norainuさん、今晩は♪
元気だった？
ずっとニコ店が、閉店で寂しかったです。
あだ、PC不調なんですね。
「吹け飛び」株式会社は、堺市だけで10件以上の自社物件があります。
すずき はなこ
2016/05/20 21:44:37
にこるちゃんもOK!
ユニークな存在は、貴重だから～♪
norainu
2016/05/20 19:22:51
堺市？ また近いですね。
にこる
2016/05/20 16:23:37
光画部（「究極超人あ～る」＠ゆうきまさみ）ですか…
すずき はなこ
2016/05/20 14:15:17
美人は、許そう。
まぎまぎちゃん、OK!
まぎまぎちゃん
2016/05/20 14:07:59
あー・・・。全く面白くない私は失格だぁ（；‐；）
すずき はなこ
2016/05/20 12:37:09
パゴットさん、こんにちは～♪
こっちに来ます～？
でもこの辺りは飛行機飛ばせないかも。
すずき はなこ
2016/05/20 12:34:22
Mt.かめさん、この計画予定地の近くには、
画期的で超大型な図書館があるんですよ～♪
しかも、駅前にも図書館あります。
都市型で住むには、最高の街です。
パゴット
2016/05/20 11:33:13
変わってる自覚はあるけど
面白い・・・ことはないな、つまらん男だ。＜不合格。。
Mt.かめ
2016/05/20 09:24:26
堺かぁぁ。
もぉそっちに住むか(笑)
すずき はなこ
2016/05/20 08:09:08
Mt.かめさん、建築するのは堺市（大阪府）ですよ、
そちらから通うのは、無理があるかも～。
Mt.かめ
2016/05/20 07:42:11
おお、その条件クリアする自信ありまーす＼(^o^)／