一生に一度の大散財！ Part2
前回の続きです。
家の状態がかなり良いとは言っても、
そこは数年、空き家になっていた中古物件なので、
まずは、現地の工務店に、
リフォーム費用の見積もりを出してもらいました。
ここは、寒冷地になるので、
家廻りのことは、その土地のことをよく知った工務店に任せないと、
ちゃんとした判断ができません。
例えば、この地域は、
冬場、地面の下、約1ｍまで凍結するので、
家の基礎は、それよりも深く掘って作らないと、
凍結した氷で基礎が浮き上がってしまい、
家が傾く原因になります。
また、冬場、水が凍ってしまうので、
水道管には電熱線を巻き付けておく必要があるのですが、
暖かい地方で仕事をしている工務店の人には、
そのような設備が必要であることがわかりません。
てなわけで、地元の工務店に、
リフォーム費用の見積もりをお願いしたところ、
敷地内の立ち木の伐採を含めて、
200万円程度になるとのこと。
この程度ならば、物件の購入費用と合わせても、
なんとか買えます。
なので、ここで物件購入にGoサインを出しました。
そして、5月末に売買契約を締結し、
6月初旬には、不動産の移転登記を済ませました。
物件の取得費用として約2000万円。
加えて、不動産仲介手数料や移転登記費用、
ここは別荘地なので、別荘地管理費用が加わって、＋約130万円。
なかなかの金額ですが、
でも、現在の自宅周辺で3LDKの新築マンションを買おうとしたら、
5000万円以下の物件は、まずありません。
中古マンションでも、悪くないと思えるものは3000万円台。
それに比べたら、この物件は、
3LDK＋書庫スペースとフリースペース。
3部屋の内、二つは10畳の広さがあり、
敷地は1000㎡を越えていて、駐車場は屋根付き。
他にも敷地内に車を2台、駐車できます。
これならば、この値段でも絶対安い！！
しかも、売主が早めに手放したがっているように思われたので、
ここは安寿のケチの性を全開させて、しっかり値切りました。 ☆＼(ｰｰﾒ)
この物件は、元々この場所で定住されていた方が亡くなり、
その息子さんが相続されたようなのですが、
息子さんにとっては、利用価値がほとんどない上に、
固定資産税や借地料や別荘地管理費用を負担しなければならない、
いわゆる“負動産”だったようです。
ですから、住む人がいなくなってから、まだ2年程度、
築年数も20年程度であるにも関わらず、
比較的安い値段で売買市場にでてきたのだと思います。
そして、私の方も、
値下げに応じてもらえそうな無難な金額を提示しましたので、
この価格で、あっさりと決まりました。
6月上旬には移転登記が終わり、
物件が完全に私の所有になったので、
すぐに工務店にリフォーム工事を発注し、
7月下旬までに、
伐採以外の室内工事を終えてもらうことにしました。
家の状態が比較的良かったので、
室内のリフォーム工事も、
床の部分的な補修、
水漏れしていたトイレの交換、
床暖房用の灯油ボイラーの交換、
キッチンのレンジ交換ぐらいで済みました。
ですから、工事も、7月下旬で十分間に合ったわけです。
このリフォーム費用に約200万円。
リフォーム費用の約半分は、
敷地内の樹木の伐採なのですが、
こちらは、林業の人手不足のため、
夏前に終わらせることはできませんでした。
敷地内に20m以上の高さになっている大木が何本もあるので、
普通の植木屋さんでは太刀打ちできず、林業の出番となります。
つまり、クレーンを入れて伐採しないと、
大木が倒れて家を壊しかねませんし、
切った木を移動させることも不可能だからです。
もちろん伐採した木は、薪として使おうと思っているので、
運び出してしまうのではなく、薪サイズに輪切りにしてもらい、
（これなら私でも、転がして運べます。）
今年の秋から冬にかけて、冬場の運動を兼ねて、
薪割りしていくつもりです。
安寿は木を切る～♪ へいへいほー♬ ☆＼(ｰｰﾒ)
でも、薪ストーブは、
設置するだけで100万円ぐらいかかりそうなので、
今回は、お預け。
薪ストーブ本体だけなら、もっと安いのですが、
煙突を屋根に突き出すための追加工事が必要になるからです。
どのみち薪として使うためには、
1年ぐらい乾燥させなくてはいけないので、
この冬は、灯油ボイラーによる床暖房と
部屋備え付けの灯油ファンヒーターで乗り切る予定です。
ここまでの費用
物件の取得費用 約2130万円
リフォーム費用 約200万円
しかし、家を買っただけでは、まだ生活できないんだな～。
したがって、安寿の出費もまだまだ続くのです。
安寿
2024/08/05 21:30:02
＞鳩羽さん
日本庭園にあるような庭石や池のようなものはありません。
というか、ほとんど藪に覆われていました。
真っ平らな敷地というわけではないのですが、
しかし、焚き火やキャンプなら十分できます。
これから、毎週1回、首都圏とこの場所を往復することになるので、
その度に、この地で必要なものを運んでくるつもりです。
でも、必要最小限にしたいな。
首都圏の自宅に不要なものを置いてくれば、
ここでの生活は最低限のものだけがある、
断捨離が終わったようなライフスタイルになるからです。
鳩羽
2024/08/04 18:33:51
へいへいほ～♪
物件の輪郭が見えてまいりました＾－＾
330坪位の平屋かな…広い＠＠
木もかなり立派ですね。確かに植木屋さんが
どうこうできるレベルではなさそうです。
ついでに昔の庭につきものの石やら岩やらも、
敷地内にあったり？土地を平らにするだけでも
大変だと思いましたもの。
駐車場が屋根付なのは有難いですね。
何より値切りも素晴らしいｂ
ライフライン以外のところから値切らなくては
ですね！
安寿さんって私の中で仕事の資料や愛蔵書が多い
イメージがあるのですが、そういった必需品の
移動も大変になりそう。
それも醍醐味というか、安寿さんが楽しそうで
何よりです(*^▽^*)